5100元/平起，占地106亩！中山民众镇挂地，3月3日开拍！

一大清早，中山东部的民众镇挂地了。

刚刚，中山市公共资源交易中心挂出一宗宅地，位于民众镇，总面积70713.6平方米（折合106.0703亩），起拍楼面价5100元/平，起拍总价为10.8亿，2021年3月3日上午9时30分进入限时竞价。

作为东部重要镇区，难得挂出如此大面积、形状不错的纯宅地，且起拍价不高，大概率会引起不少开发商的青睐。

起拍地价5100元/平，总价10.8亿

要求竞配建+成品住宅+限价

来看看地块素质素质如何。

和城区挂出的地块不同，民众一次挂出就超过100亩。

依房叔的观察，该地块有4个竞拍亮点，值得关注。

其一，起拍价为5100元/㎡，起拍总价超10亿。

板块房价目前是0.9-1.1万/平，目前楼盘不多，有盘销售周期超长，更有大盘几年内迅速清盘。销售成绩，主要看开发商的推售策略。

|红圈为地块位置

其二，依然要求成品住宅。

文件内容显示，此次挂拍的地块为纯住宅用地，需达到成品住宅后可售，建设时间要求在2022年5月9日之前开工，在2025年5月8日之前竣工。

其三，建筑标准层高不高于3.6米。

从去年起，层高限高3.6米已经成了挂牌宅地的标配。一方面，复式产品建设受限，3.6米的层高仅能作为平层打造；另一方面，也能看出复式住宅产品未来可能会更为稀缺。

其四，位置还可以。

从位置上看，位于阳光大道旁，旁边也有早年你的住宅项目，距离在建的番中路也不远，镇内交通是不错，连接镇外的就看番中路什么时候修好。

此外，在民众设出口的南中高速，已经动工。

此外，地块还需要配建一所9班幼儿园，需要独立设置。

板块供应刚需为主

交通优势突出，产业推进中

从整个板块来看，在售的项目并不多，且以刚需户型为主，按比例计算，刚需户型所占比例最大。

项目	产品	价格
水韵名门	79-119㎡二至三房	均价10500元/㎡ 毛坯
远洋山水	76-108㎡二至四房	毛坯均价11500元/㎡；带装均价13500元/㎡
信业尚悦湾	99-131㎡三四房	均价9500元/㎡ 毛坯
皓玥华府	88-92㎡三房	均价9500元/㎡ 毛坯
佳元·帝景香江	将推88-119㎡三房	待定

地块周边集合了宅地和村居，

|图源《《中山市民众镇浪网片区控制性详细规划调整》

民众的利好因素不少，2020年在加速，但未开始进入兑现期。

根据2020年4月22日镇政府最新公布，其已成功签约16个重大投资项目，投资总额达219.8亿。

|仅供参考

而整体占地近6.5万亩的民众园，仍在推进。

投资总额达220亿民众园（民众工业园区），就与翠亨新区一同被选中，研究申请纳入广东自贸区，向南沙进发。

▲民众园

更多板块分析，可以戳这里》》比亚迪建6层！16个项目签约！南中高速动工！中山向东，大提速！

此次地块，会刷新土拍记录，还是底价成交？我们3月3日揭开谜底，现在欢迎留言讨论。

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